Cekikan Bunga KPR dari Bank dan Cara Mengantisipasinya

Image : liputan6.com

Mimpiterus.com – Melanjuti artikel Hati – Hati dengan KPRRumah dari Bank yang diambil dari Kultwit dari akun social media twitter anonymous @partaisocmed mengenai Curangnya Bank Dalam Kredit KPR & Tips Menyiasatinya.

Bunga KPR dari Bank memang terasa ringan di awal – awal tahun anda membayar pinjaman dari Bank, tapi apakah hal tersebut akan anda rasakan di tahun berikutnya? Tidak!! Memang diawal tahun tidak akan terasa dampaknya karena di awal penawaran kredit biasanya bank menawarkan bunga yang cukup kompetitif (dibawah 9% pertahun) dan sewajarnya untuk waktu 1-2 tahun awal.

Sesuai perjanjian, pada tahun2 sesudahnya bunga akan menyesuaikan “bunga pasar”, Tapi benarkah itu yg terjadi? Pada kenyataannya bank akan menetapkan bunga seenak perutnya sendiri ditahun - tahun berikutnya dan saat terjadinya ini, tidak sedikit konsumen yang yang mulai menemukan kesulitan dalam membayar angsuran pinjaman karena biaya angsurannya tidak sama dengan tahun - tahun sebelumnya.

Penetapan patokan suku bunga oleh bank sebagai bunga pasar seharusnya adalah “BI Rate”, tingkat suku bunga yg ditetapkan BI, dimana suku bunga kredit bank sewajarnya selisih 1% - 3% lebih tinggi dari BI Rate. apakah hal ini yang terjadi? TIDAK! Sebagai contoh, saat BI Rate ditetapkan oleh BI sebesar 6% setahun, banyak bank yg justru menetapkan bunga KPR 14% setahun! Bisa dibayangkan angsuran yang harus anda setor berapa? pastinya akan melebihi angsuran ditahun sebelumnya.

Jangan cepat - cepat untuk mengambil keputusan untuk mengambil KPR di Bank dengan promosi suku bunga rendah, biasanya promosi seperti ini ada di social media dan website terkait yang menjual properti. Akan tetapi pelajari terlebih dahulu informasi Suku bunga yang ditetapkan oleh bank. Jangan sampai impian anda untuk mempunyai rumah diambil kembali oleh lembaga yang memberikan pinjaman kepada anda karena anda tidak bisa lagi membayar angsuran yang naik.

Harus diketahui bahwa Metode baku perhitungan bunga di bank sesungguhnya hanya ada dua yaitu Bunga Efektif dan Bunga Flat, Bunga Efektif adalah bunga yg harus dibayar setiap bulan sesuai dengan saldo pokok pinjaman bulan sebelumnya, dengan bunga efektif ini cicilan hutang kita setiap bulan makin berkurang, seiring berkurangnya pokok pinjaman. Jika ada Bank yang menerapkan Bunga Efektif, pastinya akan lebih membantu konsumen, akan tetapi rupanya bank enggan menerapkan metode perhitungan bunga efektif tersebut karena dianggap kurang menguntungkan.

Dan Bunga Flat adalah bunga yg besarnya sama setiap bulan, karena dihitung dr presentasi bunga dikalikan pokok pinjaman awal, bahasa sederhananya untuk bunga flat ini adalah kita membayar bunga berdasarkan besarnya pinjaman awal kita, jadi meskipun pokok pinjaman kita sudah berkurang banyak, tapi kita tetap harus membayar bunga berdasarkan jumlah pinjaman awal. Perlu diketahui Metode Bunga Flat ini sangat menguntungkan bank, karena memberi hasil bunga berbunga buat Bank.

Tapi Bank tidak puas dengan hasil dari Metode Bunga Flat, karena kurang mendapatkan penghasilan yang banyak. Oleh karena itu dengan cerdasnya perhitungan Bunga Flat di kembangkan menjadi Metode Anuitas, metode ini mirip dengan Bunga Flat yang kejam, tapi lebih kejam lagi, memang diawal Metode Anuitas ini mirip dengan Metode Flat yang menerapkan cicilan dalam jumlah tetap tahap awal, dan sangat sedikit mengurangi pokok pinjaman.

Sebagai gambaran yang diambil dari kultwit @partaisocmed, jika kita pinjam 200 juta ke bank dg bunga 10% setahun untuk masa 15 tahun Maka cicilan bunga yg harus kita bayarkan tiap bulan adalah Rp 1.660.000, pokoknya sebesar Rp 1.11.000. Total cicilan Rp 2.771.000, akan tetapi Saat memasuki tahun keenam atau bulan ke 72, maka kita sudah menyetor pada bank sebesar Rp 199.500.000. Pokok yang sudah kita bayarkan adalah sebesar Rp 80.000.000. Tapi benarkah hutang kita sudah berkurang 80 juta? TIDAK!

Wow, pastinya akan sangat mengejutkan kan? Inilah hebatnya Metode Anuitas yang dikembangkan dari Metode Bunga Flat dari Bank, jadi Metode Anuitas ini sangat sangat menguntungkan Bank dan sangat mencekik nasabah!

Anda akan menjadi tawanan hidup pihak Bank, karena strategi serakah yang diterapkan oleh Bank. lalu bagaimana cara mensiasati cekikan Bunga yang diberikan Bank dalam Fasilitas KPR yang awalnya kita fikir dapat membantu dalam membeli rumah?

Baca artikel selanjutnya Tips Untuk Pembeli Properti Mensiasati Cekikan Bunga Dari Bank

Artikel ini tidak mempunyai tujuan yang negatif dan hanya memberikan edukasi kepada pembaca Mimpiterus.com, sumber dari artikel ini diambil dari Kultwit dari akun social media twitter anonymous @partaisocmed mengenai Curangnya Bank Dalam Kredit KPR & Tips Menyiasatinya.